vprašanja in odgovori

Ključne besede: lastninska pravica, solastnina, pogodba, zapuščinski postopek, zemljiškoknjižno dovolilo

Področje, kategorija: CIVILNOPRAVNO / Pravda, CIVILNOPRAVNO / Dedovanje, CIVILNOPRAVNO / Zemljiška knjiga
Datum zadnje spremembe: 16.10.2014

Vprašanje

Sin kupuje stanovanje, za katero dediči tega stanovanja še niso vpisani v zemljiško knjigo. Kdaj bo pridobil lastninsko pravico?

Odgovor

Sama sklenitev pogodbe in plačilo kupnine ne pomeni tudi pridobitve lastninske pravice. Za pridobitev lastninske pravice na nepremičnini s pravnim poslom se zahteva vpis v zemljiško knjigo.

Če zapuščinski postopek še teče, dediči ne morejo pravno veljavno prenesti lastninske pravice na kupca. Dediči (še posebej, če je zapuščinski postopek zaključen) sicer lahko sklenejo kupno pogodbo za stanovanje, vendar bo sin postal lastnik stanovanja šele takrat, ko bo na podlagi te pogodbe vpisan v zemljiško knjigo. V izogib določenim tveganjem (prodajalec lahko nepremičnino ponovno proda, jo zastavi, nesoglasje dedičev glede prodaje ipd.) se lahko sklene tudi predpogodba kupne pogodbe za nepremičnino (ki v bistvu ima vse potrebne sestavine kot kupna pogodba).

Sklenitev kupoprodajne pogodbe in izstavitev zemljiškoknjižnega dovolila, ki sta podlaga za vpis v zemljiško knjigo, je mogoča po pravnomočnosti sklepa o dedovanju, v katerem so določeni dediči in njihovi solastninski deleži na stanovanju.

Morda vas zanima tudi:

Ali je res, da moram kot oškodovanec v kazenskem postopku vložiti premoženjskopravni zahtevek, če želim dobiti denar povrnjen in kdaj ga lahko pričakujem?

Ali lahko zahtevam izločitev sodnika iz sodnega postopka in kdaj se je dolžan izločiti iz postopka sam?

Ali potrebujem odvetnika za vložitev tožbe na okrajno sodišče?

nazaj na seznam